買房契稅晚交了一年怎么辦

買房契稅晚交一年需要到相關(guān)部門進行補交。契稅一般在交房之前進行繳納，買房者需要向開發(fā)商提供契稅等證明才可辦理交房手續(xù)，若高于規(guī)定時間認為繳納稅費，則會產(chǎn)生一定的滯納金，稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅費的納稅人進行一定的經(jīng)濟制裁，相當于納稅人因占用國家稅金而繳納的經(jīng)濟補償。一般滯納金按日加收，通常按照納稅款的百分之五十計算，逾期時間越長，滯納金費用越高。

買房契稅如何計算？

1、契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新房，大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，住房權(quán)屬的，都屬于征稅對象。

2、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為住房買賣的成交價格為依據(jù)，住房交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%-5%之間挑選。

3、關(guān)于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

契稅二套房怎么算的

購買二套房的契稅按照3%進行征收。但是每個地區(qū)不同，契稅的稅率也會有所變化，整體的都在百分之3到5%之間，住房契稅的計算公式是應(yīng)繳納稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率。其次要考慮到住房面積的大小來進行決定，住房的面積如果在90平米以下，包含90平米契稅，需要繳納1%;住房如果在90平米以上到144平米以下，住房的契稅應(yīng)繳納1.5%，所以住房的面積越大，需要征收的契稅越高。如果住房的性質(zhì)是別墅或者商業(yè)用途，則需要繳納4%。如果一套房是夫妻共同財產(chǎn)，而二套房是其中一個人個人購買的首套普通住宅，可以向部門進行申請減半征收。