交房時候要注意什么

1、注意看交房日期是否逾期。接到交房通知后，首要判斷開發(fā)商是否如期交房。如逾期交房，則應(yīng)提出相關(guān)見，并依據(jù)開發(fā)商的答復(fù)來決定是否交房。此外，建議大家不要在通知的前2天交房，因為交房的人會較多，而陪同驗收房子的人也沒有太多的時間陪你去看房，所以推后幾天比不錯。

2、交房文件不可忘。交房時，必須要求開發(fā)商出示“三書一證一表”?！叭龝奔础蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《建筑工程質(zhì)量認定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。

3、面積測量要仔細。住房面積偏差，在驗房過程當中是會經(jīng)常遇到的問題，所以在測量面積時，最好帶上專業(yè)人員，同時還要帶上合同、補充協(xié)議等相關(guān)文件。值得注意的是，交房時，如果偏差在3%以內(nèi)，可根據(jù)合同多退少補;如果交房時面積偏差在3%以上，業(yè)主可要求開發(fā)商退補房款及利息。

4、仔細審查住房的質(zhì)量。交房時，還要查看住房是否與合同約定一致，其中包括：房子的戶型、朝向以及結(jié)構(gòu)等。如果這些發(fā)生變化，則業(yè)主可要求退房。同時還要審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有，應(yīng)立即要求開發(fā)商進行修理。

交房的流程

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書。

2、購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購住房進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)備設(shè)施進行檢驗，并將結(jié)果記錄在《住房驗收交接單》上。

4、若驗收合格，購房者需要在《住房驗收交接單》上簽字確認，領(lǐng)取住房鑰匙，繳納相關(guān)費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。