買房貸款有哪些種類

普遍的買房貸款種類分為

1、個人住房商業(yè)性貸款：這是最多人挑選的貸款方式，這種貸款的門檻相對較低，只需購房者在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例30%以上，并用這筆資金作為購房首期付款，且有足夠代償能力的單位或個人進行擔保，就可申請個人住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款：對于那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率相對較低，相對比較劃算。

3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指購買的住房高于可發(fā)放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的最先選。

買房貸款注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此。因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

不管哪種貸款種類都需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等資料。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。按照銀行貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。