絕對不花冤枉錢 教你認(rèn)識買房貸款費(fèi)用種類！

很多人對貸款買房要交的費(fèi)用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣很容易吃虧。今天就給大家普及一下貸款費(fèi)用種類，做個參考。除了普遍的契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時還要交住房評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、住房保險費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。

一、住房價值評估費(fèi)

住房價值評估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機(jī)構(gòu)對住房價值評估的費(fèi)用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

住房評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。

大家在辦理之前咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。

三、住房保險費(fèi)

住房保險費(fèi)是保障住房因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0．05％X貸款年限。住房保險費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會強(qiáng)制收取。

四、房貸利息費(fèi)用

貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4．9％，用房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。

同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6，861．11元，之后每月遞減，總支付利息為737，041．67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5，307．27元，總支付利息為910，616．19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173，574．52元。

等額本金還款法雖然可以節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況挑選適合自己的還款方式。

五、提前還貸違約金

如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1、無論何時還款均不收取違約金；

2、一定時期（3個月、6個月、12個月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金；

3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

在這提醒各位有提前還貸打算的人，在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實到合同中去。

對于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。