安置房買賣合同有效嗎？買安置房要注意什么？

很多朋友們都有過買房的經歷，在面對樓市的房子時，我們會發(fā)現各種類型的房子，其中商品房是比較普遍的一類，除此之外，還能看到安置房的存在。安置房屬于拆遷后補償給拆遷戶的一種住房，價格比商品房便宜。那么，安置房買賣合同有效嗎？買安置房要注意什么？

安置房買賣合同有效嗎？

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發(fā)生糾紛，因為住房在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房要注意什么？

1、明確住房的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

5、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類住房，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業(yè)房產律師進行指導。

上述文章即是小編給大家介紹的關于安置房買賣合同有效嗎以及買安置房要注意什么的相關常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。拆遷安置房和普通的商品房有著較大的差異，因此我們在買拆遷房的時候要明確房子的產權情況，還要確定房子是否可以過戶到你名下。