轉租住房沒經過房東簽的合同有效嗎

住房出租人在不知情的情況下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在住房出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。

住房轉租協議無效情形

1、違章建筑的轉租。

法律規(guī)定出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、高于建筑物使用期的轉租合同。

租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，高于部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費，住房轉租合同無效。

3、承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，住房轉租合同也會因此而無效。

住房轉租的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不有哪些得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。