住房建筑面積包括公攤面積不

住房建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開發(fā)商會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)價(jià)，有的開發(fā)商會(huì)按建筑面積的大小來(lái)算房?jī)r(jià)。建筑面積指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.2米(含)以上的永久性建筑。

公攤面積多少合理?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%。

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

住房建筑面積怎么測(cè)量?

1、若要測(cè)量住房建筑面積的話，一般可以把面積分成幾部分來(lái)進(jìn)行測(cè)量，其中一部分可以通過(guò)外圍墻體來(lái)進(jìn)行測(cè)量，也就是根據(jù)墻體的實(shí)際厚度來(lái)進(jìn)行計(jì)算，另外一部分可以根據(jù)套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也就是將各個(gè)房間的面積總和加總在一起，計(jì)算時(shí)，需要先把各個(gè)房間的長(zhǎng)和寬測(cè)量出來(lái)，然后相乘在一起，最后將面積加總在一起。

2、接下來(lái)應(yīng)該對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量時(shí)，需要根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際投影面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若有飄窗的話，則還需計(jì)算飄窗面積，假如飄窗沒(méi)有落地的話，則不包含在面積以內(nèi)，假如飄窗落地的話，則應(yīng)該先把飄窗的長(zhǎng)和寬測(cè)量出來(lái)，再相乘在一起，得出的數(shù)值則是面積。各部分面積計(jì)算出來(lái)以后，再全部相加在一起就可以了。