不動(dòng)產(chǎn)登記的功能 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些材料

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)非常重要的事情，對于大部分人來說都是非常關(guān)心的，但是不清楚需要哪些材料。所以下面是小編為大家?guī)磙k理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些材料的相關(guān)常識。希望可以幫助大家解決相應(yīng)的問題，當(dāng)然大家也可以咨詢。

一、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些材料

要對房產(chǎn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，需要辦理好手續(xù)，有的人可能會(huì)疑惑，不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料呢？下面小編為你解答，希望能對你有所幫助。

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）；

2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

4、主債權(quán)合同（原件）；

5、房地產(chǎn)抵押合同（原件）；

6、議價(jià)協(xié)議或評估報(bào)告（原件）；

7、專門材料：

（1）土地性質(zhì)屬國有劃拔用地或集體用地的，應(yīng)提交：

A、優(yōu)先補(bǔ)交地價(jià)款的保證書（原件）；

B、市人民政府或國土部門批準(zhǔn)抵押的文件（原件）；

C、屬村集體所有的房地產(chǎn)應(yīng)提交村委會(huì)同意抵押的證明（原件）；

（2）抵押人屬公司、合伙公司、合資、合作公司等公司的，應(yīng)提交董事會(huì)、合伙人會(huì)議或股東大會(huì)同意抵押的證明（原件）；

（3）抵押人屬國有或國有控股公司的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門或其上級主管部門同意抵押的證明（原件）；

（4）抵押人屬集體公司的，應(yīng)提交公司職工（代表）大會(huì)通過及其上級主管部門同意抵押的證明（原件）；

（5）以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

（6）抵押人為法人的，應(yīng)提交其對房地產(chǎn)抵押有決定權(quán)的組織機(jī)構(gòu)組成的證明文件。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的功能

首先，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟(jì)需求。有關(guān)人士認(rèn)為，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價(jià)值，是基本功能。嚴(yán)格地講，是制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值，服務(wù)于市場經(jīng)濟(jì)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度首先要實(shí)現(xiàn)其主導(dǎo)價(jià)值，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值。如果主導(dǎo)價(jià)值都不可實(shí)現(xiàn)或者無法實(shí)現(xiàn)，這項(xiàng)制度以及此項(xiàng)工作自然會(huì)功敗垂成，何言其他價(jià)值？

其次，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。同時(shí)，可以適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的，可以相互補(bǔ)充、取長補(bǔ)短。反腐敗制度建設(shè)與完善，不是單打獨(dú)斗，應(yīng)該利用一切當(dāng)今的與正在建立的制度資源，應(yīng)該是組合拳。關(guān)注權(quán)力的制度籠子，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴(yán)絲密縫，不給權(quán)力留下絲毫機(jī)會(huì)。

制度設(shè)計(jì)很關(guān)鍵。不以反腐需求為初衷建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這種思路是有道理的，但是也不可諱言該制度附帶的反腐敗功能。應(yīng)將反腐敗基因注入該項(xiàng)制度的設(shè)計(jì)中，至少要預(yù)留一定的預(yù)期與空間，這并不會(huì)消解它的市場經(jīng)濟(jì)的核心價(jià)值。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé)

登記機(jī)關(guān)的職責(zé)是指登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)依法享有的職權(quán)與應(yīng)履行的義務(wù)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，不同國家或地區(qū)的立法有不同的規(guī)定。德國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)除有審查當(dāng)事人的申請材料是否齊備的權(quán)利之外，對當(dāng)事人申請登記的內(nèi)容只有消極的登記義務(wù)。

中國物權(quán)法既沒有去試圖界定什么是實(shí)質(zhì)審查，什么是形式審查，更沒有去回答物權(quán)法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查還是形式審查，而是在聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，針對中國不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際情況，對不動(dòng)產(chǎn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)作出原則性規(guī)定。該法第12條規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料。

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問當(dāng)事人。

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

具體來說，物權(quán)法要求中國的登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

1、查驗(yàn)申請人提供的必要材料。

2、詢問申請人有關(guān)登記事項(xiàng)。

3、如實(shí)、及時(shí)進(jìn)行登記。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

為保證登記機(jī)關(guān)更好地履行登記職責(zé)，物權(quán)法在規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的基礎(chǔ)上，又對其禁止從事的行為作出明確規(guī)定。

以上就是小編為大家?guī)磙k理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些材料的全部內(nèi)容。