北京公積金貸款買房需要什么條件

1、借款申請人申請時應連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款。

3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款)。

4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)及本市住房情況，無住房貸款記錄且在本市無住房。

公積金貸款買房注意事項

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那么中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在購買第一套房的時候就已經(jīng)使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不可使用公積金貸款。

3、公積金額度

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

4、提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請?zhí)崆斑€款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

5、還款困難

還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、遺失合同

不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務。