成都二手房交易流程

1.買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2.簽合同買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、贖樓費用、違約責任。買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

成都二手房稅費2021新政策

1、首套住房契稅，對個人購買家庭*住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收計費。

2、對于個人購買家庭第2套改善性住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面調查結果，并將結果與相關住房信息轉移給稅務機構。

二手房購買注意什么

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下業(yè)主，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該住房之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細檢驗，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢驗地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。