房貸最長能貸多少年

通常來說，借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年；借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年。

1、商業(yè)貸款期限

具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，通常來說，男性不高于65歲，女性不高于60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、個人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款期限

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響房貸年限的因素有哪些

很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得高于70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)住房竣工日期開始計算，一般房齡在5年以內(nèi)的住房在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果高于5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也并非是固定不動的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不可延長貸款期限的，因此借款人在挑選貸款期限時應(yīng)該評估好自己的還款能力。