如何避免選到可能破產(chǎn)的開發(fā)商

1、資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)主要是指開發(fā)商的相關手續(xù)是否齊全，買房前，開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關注的。只有手續(xù)齊全的開發(fā)商所開發(fā)的項目，購房者才能放心購買，而缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。

2、規(guī)模：一般能開發(fā)規(guī)模比較大的小區(qū)的開發(fā)商實力都比較強，相應的其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購房者選這樣的開發(fā)商也更放心一些，這樣的開發(fā)商破產(chǎn)的幾率也比較小。另外在物業(yè)服務上，實力強勁的開發(fā)商一般都是自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)。

3、信譽：購房者也可以到一些業(yè)主群或者是論壇上去了解一下，因為只有真正購買過開發(fā)商房子的業(yè)主，評價才更可信一些。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好，開發(fā)商自然也會有很好的信譽，這都不是短時間內(nèi)可以積累下來的，信譽好的開發(fā)商實力也不會太差。

遭遇開發(fā)商破產(chǎn)怎樣減少購房損失

如果遇到開發(fā)商破產(chǎn)的話，購房者先不要急著退房，先冷靜下來想一下有哪些處理方式?然后按照自己損失最小的方式來處理。通常情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，如果購房者挑選退房的話，那購房者跟開發(fā)商之間就是經(jīng)濟債務的關系了，沒有優(yōu)先受償權的情況下，很難拿到退還的房款。

遇到開發(fā)商破產(chǎn)的情況，小編建議購房者先要去爭取住房的所有權，當你取得住房所有權之后，房企的破產(chǎn)對住房的權利歸屬也不會產(chǎn)生影響了。如果房子還沒有完工，通常情況下購房者就沒有住房的所屬權，但購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領不動產(chǎn)權證并取得所有權。如果房子已經(jīng)完工，購房者已經(jīng)拿到了房子的所屬權，那對自己的影響不是很大，每月只需要按時還款就行了。