復(fù)式樓面積按兩層算嗎

復(fù)式樓面積不按兩層算，一般復(fù)式樓的整體層高并不足兩層，大多是情況下是一部分全額計算面積，一部分計算半面積。

復(fù)式樓的面積計算

1、首先是復(fù)式住房的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入住房建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入住房的建筑面積。復(fù)式住房的要比普通的住房的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式住房的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

2、復(fù)式住房的樓梯也是計算在住房的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)住房的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在住房的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由住房的新主人自行建設(shè)，但是在出售住房的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

3、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入住房的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入住房的建筑面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。住房有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5、將算出來的兩層住房的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式住房的面積。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點

1、復(fù)式樓的優(yōu)點：

①復(fù)式樓的平面利用率相對更高，可以打造出夾層，讓整個住宅的使用面積提高整整的一半。

②在復(fù)式樓內(nèi)所搭建的隔層基本是木機(jī)構(gòu)，可以和室內(nèi)隔斷、家具、裝飾完美融合，下降了綜合造價。

③復(fù)式樓的上層可以設(shè)計推拉窗或多面窗戶，可以讓室內(nèi)的采光變得更強(qiáng)，而且通風(fēng)效果也是非常不過的。

2、復(fù)式樓的缺點：

①復(fù)式樓的面積會稍微大一些，而進(jìn)深比較小，如此組成的戶型的朝向會略差些，采光也不是很好。

②復(fù)式樓的層高可能會比較低一些，如廚房是2m的層高，長久的居住，勢必會造成不適感，無法充分利用空間。

③復(fù)式樓的隔板是木質(zhì)材料，成本會高一些，而且不具備有很好的隔音，防火功能，造成私密性較差。