住房占地面積怎么算

住房占地面積的公式是：住房占地面積=套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

買(mǎi)房是按占地面積算嗎

買(mǎi)房不是按占地面積算。在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人計(jì)算買(mǎi)房款的時(shí)候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)刈》繂蝺r(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是由于很多新房都是還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同上所標(biāo)注的測(cè)繪面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后，一般還需要對(duì)住房面積進(jìn)行再次的精確測(cè)量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時(shí)得出的面積和第一次測(cè)量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商就需要退還差額部分的買(mǎi)房款，反之，則需要補(bǔ)足差額部分的買(mǎi)房款。

計(jì)算建筑面積的時(shí)候，一般都需要將住房套內(nèi)面積和住房公攤面積加總在一起，而住房套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積、住房實(shí)際使用面積這三項(xiàng)加總在一起，大家在計(jì)算的時(shí)候，千萬(wàn)不要計(jì)算錯(cuò)誤了，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到自己所需支付的買(mǎi)房金額。