房子交付業(yè)主要辦什么手續(xù)

房子交付是業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)之間的重要環(huán)節(jié)，涉及材料核驗、流程確認、文件領(lǐng)取、綜合驗收、問題商議、費用結(jié)算、鑰匙領(lǐng)取及物業(yè)關(guān)系建立等多方面內(nèi)容。業(yè)主需仔細檢驗住房質(zhì)量、水電設(shè)施、配套設(shè)施、裝修質(zhì)量及證件資料，確保交付順利。

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書三份原件及住房土地測繪技術(shù)報告書，并由開發(fā)商詳細解釋。

3、業(yè)主進行綜合驗收時，會仔細檢驗工程的質(zhì)量、安全、施工質(zhì)量、施工進度等，以確定新房是否符合要求。

4、業(yè)主應(yīng)就存在的驗收問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，雙方商議并達成書面協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容解決交房存在的問題。

5、雙方確認驗收完畢后，由開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，核對面積偏差后結(jié)算所有款項、費用以及因延期交房所產(chǎn)生的違約金等。

6、業(yè)主在簽署《住宅鑰匙收到書》后，領(lǐng)取新房鑰匙。

7、與物業(yè)公司建立物業(yè)關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)出具發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)以證明繳納物業(yè)費的真實性。

8、如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理住房產(chǎn)權(quán)證，可以由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。

房子交付業(yè)主要驗收什么內(nèi)容

房子交付時，業(yè)主需要驗收的內(nèi)容主要包括以下幾點：

1、住房質(zhì)量：業(yè)主需要仔細檢驗住房的質(zhì)量，包括地面、墻面、天花板等是否有開裂、滲水等問題，以及門窗是否完好無損，開關(guān)是否靈活等。

2、水電設(shè)施：業(yè)主需要檢驗住房的水電設(shè)施是否正常運轉(zhuǎn)。可以打開水龍頭和開關(guān)，檢驗水流是否順暢，是否有漏水現(xiàn)象;同時檢驗電燈、電器等是否能正常點亮，電線是否裸露等。

3、配套設(shè)施：業(yè)主需要檢驗住房的配套設(shè)施是否齊全，如衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施是否符合要求，是否方便使用。

4、裝修質(zhì)量：如果業(yè)主購買的是裝修房，需要檢驗裝修的質(zhì)量是否符合要求，裝修材料是否符合合同約定等。

5、證件資料：業(yè)主需要檢驗開發(fā)商提供的證件資料是否齊全，如住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。

6、物業(yè)服務(wù)：業(yè)主需要了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費標準，與物業(yè)公司建立良好的關(guān)系。

7、在驗收過程當中，業(yè)主要注意以下幾點：

(1)仔細閱讀購房合同和相關(guān)文件，了解住房的質(zhì)量標準和交付流程。

(2)提前準備好驗收工具，如驗電筆、水平尺、小錘子等。

(3)對住房進行全面檢驗，不放過任何一個細節(jié)。

(4)如果發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系，并要求其及時解決。

(5)在交付過程當中，保持與開發(fā)商或物業(yè)公司的良好溝通，確保交付順利進行。