房子交付業(yè)主要辦什么手續(xù)

房子交付是業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)之間的重要環(huán)節(jié)，涉及材料核驗(yàn)、流程確認(rèn)、文件領(lǐng)取、綜合驗(yàn)收、問(wèn)題商議、費(fèi)用結(jié)算、鑰匙領(lǐng)取及物業(yè)關(guān)系建立等多方面內(nèi)容。業(yè)主需仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量、水電設(shè)施、配套設(shè)施、裝修質(zhì)量及證件資料，確保交付順利。

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書三份原件及住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，并由開發(fā)商詳細(xì)解釋。

3、業(yè)主進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，會(huì)仔細(xì)檢驗(yàn)工程的質(zhì)量、安全、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等，以確定新房是否符合要求。

4、業(yè)主應(yīng)就存在的驗(yàn)收問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容解決交房存在的問(wèn)題。

5、雙方確認(rèn)驗(yàn)收完畢后，由開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，核對(duì)面積偏差后結(jié)算所有款項(xiàng)、費(fèi)用以及因延期交房所產(chǎn)生的違約金等。

6、業(yè)主在簽署《住宅鑰匙收到書》后，領(lǐng)取新房鑰匙。

7、與物業(yè)公司建立物業(yè)關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)出具發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)以證明繳納物業(yè)費(fèi)的真實(shí)性。

8、如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理住房產(chǎn)權(quán)證，可以由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

房子交付業(yè)主要驗(yàn)收什么內(nèi)容

房子交付時(shí)，業(yè)主需要驗(yàn)收的內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn)：

1、住房質(zhì)量：業(yè)主需要仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，包括地面、墻面、天花板等是否有開裂、滲水等問(wèn)題，以及門窗是否完好無(wú)損，開關(guān)是否靈活等。

2、水電設(shè)施：業(yè)主需要檢驗(yàn)住房的水電設(shè)施是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。可以打開水龍頭和開關(guān)，檢驗(yàn)水流是否順暢，是否有漏水現(xiàn)象;同時(shí)檢驗(yàn)電燈、電器等是否能正常點(diǎn)亮，電線是否裸露等。

3、配套設(shè)施：業(yè)主需要檢驗(yàn)住房的配套設(shè)施是否齊全，如衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施是否符合要求，是否方便使用。

4、裝修質(zhì)量：如果業(yè)主購(gòu)買的是裝修房，需要檢驗(yàn)裝修的質(zhì)量是否符合要求，裝修材料是否符合合同約定等。

5、證件資料：業(yè)主需要檢驗(yàn)開發(fā)商提供的證件資料是否齊全，如住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。

6、物業(yè)服務(wù)：業(yè)主需要了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與物業(yè)公司建立良好的關(guān)系。

7、在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主需注意以下幾點(diǎn)：

(1)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同和相關(guān)文件，了解住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付流程。

(2)提前準(zhǔn)備好驗(yàn)收工具，如驗(yàn)電筆、水平尺、小錘子等。

(3)對(duì)住房進(jìn)行全面檢驗(yàn)，不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

(4)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系，并要求其及時(shí)解決。

(5)在交付過(guò)程當(dāng)中，保持與開發(fā)商或物業(yè)公司的良好溝通，確保交付順利進(jìn)行。