買(mǎi)房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

1、看等級(jí)資質(zhì)：看等級(jí)資質(zhì)可以判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力高低。開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)一般分為一級(jí)到四級(jí)，一級(jí)實(shí)力最強(qiáng)，以此類推。判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。

2、五證要齊全：看房之前也要注意看該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。

3、查看業(yè)主論壇：業(yè)主論壇里的討論往往可以反映出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。業(yè)主論壇里爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)的購(gòu)房者是非常有用的。如果是新的樓盤(pán)，那也可以參考開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)里的業(yè)主論壇，看看問(wèn)題多不多。

4、實(shí)地考察樓盤(pán)：開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)不強(qiáng)還得看樓盤(pán)的質(zhì)量怎樣。最可行的方法就是去實(shí)地考察了。實(shí)地考察不僅是指去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)實(shí)地考察，購(gòu)房者能得到最直觀的印象。

怎么買(mǎi)房子全步驟

1、買(mǎi)房子步驟首先查看是否符合購(gòu)房資格：現(xiàn)如今想要買(mǎi)房，先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、買(mǎi)房子步驟確定房源：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、買(mǎi)房子步驟繳納定金：確定好要購(gòu)買(mǎi)的住房之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、買(mǎi)房子步驟簽購(gòu)房合同：然后就是簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、買(mǎi)房子步驟之驗(yàn)房交房：最后就是交房驗(yàn)房了，驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。