房貸提前還款劃算嗎？哪些人適合提前還款

現(xiàn)在的社會(huì)，無(wú)論是生活還是工作，都是壓力很大的。很多的壓力都是來(lái)源于我們所居住的房子。這樣的情況下，很多人只要攢足一定的錢數(shù)，就想著提前還房款的問(wèn)題。那么，房貸提前還款劃算嗎？哪些人適合提前還款？

房貸提前還款劃算嗎？

提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已 過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒(méi)有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒(méi)有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒(méi)有理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜](méi)有理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

綜上，本文主要是講述了房貸提前還款劃算嗎，以及哪些人適合提前還款的相關(guān)問(wèn)題。結(jié)合本文的詳細(xì)介紹，我們知道有一些人是適合于提前還款的，但是我們要看好了，這并不是全部的人都是適合提前還款的，主要還是要結(jié)合我們自己的實(shí)際情況的。