怎么判斷是不是群租房

在房價普遍飛漲的當(dāng)下，在城市中生活的成本不斷升高，對于低收入人群來說是非常沉重的經(jīng)濟壓力，而租金相對低廉的群租房，由于其不符合相關(guān)規(guī)定，租客的權(quán)益往往無法得到保障，那么該如何判斷是不是群租房呢?

一般來說群租就是高于設(shè)計載荷而過度使用住房，比如一套房子原本的設(shè)計是只供幾人居住，但通過打通、隔斷等方式，強行擠進十幾甚至幾十個人，這種形式存在著嚴(yán)重的安全隱患。當(dāng)前我國的政策允許合租，但不允許群租。

普遍的群租現(xiàn)象大概可分為三種形式：將房間、廚房，甚至陽臺分割成若干小間，按間分租;二是在房間內(nèi)布置多張床位，按床位出租;三是出租給單位作為集體宿舍，房東不直接進行分割。

當(dāng)前我國對于群租沒有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，但針對群租房泛濫的現(xiàn)狀，我國多地都出臺了相關(guān)的法規(guī)，比如北京市印發(fā)的《關(guān)于公布我市出租住房人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，對群租首次給與了明確的標(biāo)準(zhǔn)界定。按照該標(biāo)準(zhǔn)，出租住房的人均居住面積不可小于五平方米，每個出租房間居住的人數(shù)不得高于兩人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。同時，至少以以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小的出租單位，不得改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，對于原始設(shè)計為非居住空間的，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

群租房多存在于小區(qū)中，而樓房的主體結(jié)構(gòu)與住房的安全性有直接關(guān)系，有很多群租房私自改變住房結(jié)構(gòu)，比如私打隔斷等行為會破壞主體結(jié)構(gòu)，從而對整棟樓的安全性都造成嚴(yán)重的影響。此外群租人員數(shù)量較多，如此高密集的人集中在一處，容易對鄰居的正常生活造成影響，比如噪音污染等，還有社會治安隱患等。目前從法律角度來看，群租是違法規(guī)定的，而且房子超負(fù)荷使用且私拉電線、私打隔斷等現(xiàn)象頻現(xiàn)，存在著嚴(yán)重的安全隱患，一旦發(fā)生安全事故會造成非常嚴(yán)重的后果。

群租房雖然價格便宜，但它的居住空間狹小，連最基本的生活需求都難以滿足，最重要的是它是不合法的，一旦發(fā)生糾紛租客的權(quán)益都難以得到保障，因此大家要仔細(xì)分辨，避免租住群租房。