辦房產證要多久

辦房產證一般要3個月左右。對于國有土地住房房產證登記辦理，住房管理機構需要30個工作日，對于集體土地房產證登記辦理需要60個工作日。房地產轉讓當事人還需要在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請。

辦房產證流程是什么

1、開發(fā)商完成初始登記

在購房合同中，一般開發(fā)商都會在里面約定，交房3個月后，會完成初始登記，所以我們在三個月后，可以在本地的房地產交易信息網站查詢，是否已經完成登記，如果沒有，可以和開發(fā)商反饋。

2、填寫所有權登記申請表

確定已經初始登記，接下來就可以開始填寫所有權登記申請表了，開發(fā)商那邊基本都有現成的所有權登記申請表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導下填寫申請表，確定填寫信息的準確性。開發(fā)商在核實信息無誤之后，會在申請表上簽名蓋章，并讓你準備后續(xù)的提交資料。

3、提交所有資料

個人要準備好申請材料，主要有9個類別，即：蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預售合同、住房登記表平面圖、專項維修資金專用收據、稅務證明、身份證、住房共有協(xié)議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領證

現在開發(fā)商的辦證效率非常高，他們會核實一切資料信息，確實資料齊全，信息無誤之后，就會把所有資料移交給有關部門，如果有些遺漏事宜，開發(fā)商也會在協(xié)助解決，戶主只要等待領證即可。

房產證辦理注意事項

1、購房者無法取得房產證

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不可取得住房權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

2、鑒別房產證的真?zhèn)?/p>

住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制，包括《住房所有權證》《住房共有權證》《住房他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

3、警惕重復抵押

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

4、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。