房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

大家買房子的時(shí)候，交完了錢(qián)之后雙方還得簽訂房地產(chǎn)買賣合同才可以。房地產(chǎn)買賣合同雖然可以保障雙方的權(quán)益，但是因?yàn)樗a(chǎn)生的糾紛也不少。很多人不清楚房地產(chǎn)買賣合同在簽訂之后該如何去查詢，那么，房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么？

1、購(gòu)房合同查詢

新房的合同備案可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)去查詢，查詢時(shí)會(huì)叫你輸入購(gòu)買的項(xiàng)目名稱、購(gòu)買人的身份證號(hào)碼、還有就是合同封面上的合同備案號(hào)。找到相應(yīng)的窗口進(jìn)行填寫(xiě)就好了。

2、購(gòu)房信息查詢

開(kāi)通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購(gòu)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)公司做網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)并預(yù)留密碼，密碼應(yīng)妥善保存。購(gòu)房者可根據(jù)簽約合同號(hào)及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過(guò)“信息公示—期房簽約合同查詢”查詢到所購(gòu)住房的權(quán)利狀況。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來(lái)承擔(dān)。

3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同查詢方法是什么以及房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。綜上所述，房地產(chǎn)買賣合同是買房過(guò)程當(dāng)中具有法律效力的文件，大家在簽訂住房買賣合同的時(shí)候務(wù)必要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，避免發(fā)生糾紛。