住房權(quán)屬證明有哪些

1、住房所有權(quán)證：在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的證書。

2、不動產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源管理部門、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的證書。

3、購房合同：住房所有權(quán)人與前賣方或房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署的住房買賣合同。

4、購房發(fā)票及契稅票：住房所有權(quán)人購買該住房繳稅時，由稅務(wù)部門開具的房款發(fā)票或契稅發(fā)票。

買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危汉芏嗳嗽谫徺I住房的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?。事實上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限：有的房子雖然是有真實有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因為這類房子即使你購買了，住房產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人：房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因為產(chǎn)權(quán)共有人造成房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)：大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。