購房選樓層要考慮哪些方面

1、考慮樓層的價格：人們在買房的時候一般都會出現(xiàn)一房一價的情況，因為每層的戶型不盡相同，自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因為高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開發(fā)商會把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。

2、適合的樓層：一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優(yōu)缺點。

3、樓層的戶型：樓層中各個戶型之間的差異是很大的，尤其來說端戶和中戶差異是非常大的，可以先拋開采光的問題，就單單面積而言端戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。

4、電梯：現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的挑選上電梯也成為了一個不可忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會遇到擁堵的問題，樓層比較低的話，電梯就沒有什么必要。最重要的就是安全問題，如果沒有碰上一個好的物業(yè)排查故障，業(yè)主的安全不可得到保證。

5、安全：買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來挑選樓層。

買房選戶型要注意什么

1、注意住房尺寸

準(zhǔn)備買大戶型的購房者，更加要注意，大戶型可不可簡單的認(rèn)為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶型的住房高度也要對應(yīng)合理增加(一般在2.7米以上);在采光設(shè)計(如景觀落地窗)也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。

2、格局要方正

方正的格局能讓空間的利用率達(dá)到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大概是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進(jìn)深影響采光通風(fēng)

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區(qū)

住房內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。