離婚住房產(chǎn)權變更？婚前按揭房產(chǎn)怎么處理？

未進行住房產(chǎn)權公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理，經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理住房產(chǎn)權人變更手續(xù)。接下來我們就來為大家介紹介紹離婚住房產(chǎn)權變更以及婚前按揭房產(chǎn)怎么處理？想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、離婚住房產(chǎn)權變更

夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權人變更登記的，首先要到市住房產(chǎn)權監(jiān)理處二樓大廳領取《市住房權屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、住房情況、包括地址、權證號、建筑面積、住房結構、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《住房所有權證》（即房照）、及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進行住房產(chǎn)權公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理，經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理住房產(chǎn)權人變更手續(xù)。

二、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程當中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。

接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了住房的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該住房上設定了抵押權，使得購房者行使住房的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權債務行為，并不影響所購住房所有權的歸屬。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該住房能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢？回答是否定的，既然住房是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時婚前按揭房產(chǎn)分配中應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

上面就是今天給大家介紹的有關離婚住房產(chǎn)權變更以及婚前按揭房產(chǎn)怎么處理的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。住房產(chǎn)權的變更必須要雙方同意簽字等問題，大家一定要對其有一定的了解哦。