離婚住房產(chǎn)權(quán)變更？婚前按揭房產(chǎn)怎么處理？

未進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理，經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹介紹離婚住房產(chǎn)權(quán)變更以及婚前按揭房產(chǎn)怎么處理？想了解的朋友們一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、離婚住房產(chǎn)權(quán)變更

夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、住房情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、住房結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《住房所有權(quán)證》（即房照）、及雙方簽字的《離婚協(xié)議書(shū)》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理，經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。

二、婚前按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣(mài)方（一般都是開(kāi)發(fā)商）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。

接下來(lái)，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了住房的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該住房上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使住房的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)住房所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該住房能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的，既然住房是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)分配中應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)離婚住房產(chǎn)權(quán)變更以及婚前按揭房產(chǎn)怎么處理的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。住房產(chǎn)權(quán)的變更必須要雙方同意簽字等問(wèn)題，大家一定要對(duì)其有一定的了解哦。