如何辦理房產(chǎn)按揭 住房按揭貸款期限

在如今，使用住房貸款是很普遍的事情了，但是依然會(huì)有一些人沒(méi)有理解清楚貸款的基本流程，其實(shí)貸款辦理也不是很簡(jiǎn)單的事情，如果沒(méi)有提前把相關(guān)的流程了解清楚的話，在辦理的過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，接下來(lái)我們跟大家分享一下如何辦理房產(chǎn)按揭？另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)住房按揭貸款期限？

如何辦理房產(chǎn)按揭

一、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

三、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

四、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

住房按揭貸款期限

住房貸款的年限分以下兩種情況：

1、新房貸款年限

就目前情況而言，新房辦理按揭，國(guó)內(nèi)銀行房貸長(zhǎng)能貸款30年。

2、二手房貸款年限

（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年；

（2）二手房的房齡不可高于15年；

（3）貸款到期日不可高于土地使用的到期年限；

（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何辦理房產(chǎn)按揭，以及住房按揭貸款期限的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。大家在買房的時(shí)候，如果想要辦理住房抵押按揭的話，那么就必須要向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，在申請(qǐng)之前，必須要對(duì)申請(qǐng)的相關(guān)條件有所了解，這樣在辦理的過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)比較簡(jiǎn)單了。