賣房戶口什么時候遷出

買房子和把戶口遷出中某種程度上來說根本就是兩回事，只不過你賣房子如果直接說不把戶口遷出的話，肯定是沒人買你的房子，所以賣房一般來說要把戶口遷出，但戶口不需要遷出去才能過戶，如果買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，但最終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

買賣二手房怎樣才能避免戶口糾紛呢

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充分了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡呤鞘种匾?。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金

為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方商議好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款，作為戶口遷出保證金，從而督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方。假如賣方逾期未遷出，賣方是需要交納違約金的。

要注意的是，如果賣家說已經(jīng)遷出了戶口，那么買方也要去相關(guān)部門核實戶口是否的確已經(jīng)遷出了。只有確認(rèn)無誤后，才能退還保證金。

3、協(xié)議好戶口遷出的問題和時間并約定違約責(zé)任

購房者在協(xié)議中一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來。購房者可在進行住房交易時，和賣方進行明確的遷出日期約定，與此同時也要明確違約責(zé)任。做到住房的戶口問題心中有數(shù)，手中有憑證。

有的人買二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無法將戶口遷入，也就無法達到購房時的初衷。因此，在簽訂住房買賣合同時，可以明確約定，賣方應(yīng)在多長時間期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)損失。