買賣住房協議書怎么寫？買賣住房協議書有效嗎？

買房和賣房是一件很平常的事情，無論是買房還是賣房，在這個過程當中都是需要去簽訂住房買賣合同的，但是有些情況下，賣方不愿意同你簽訂購房合同或者是買方不方便簽訂，所以就產生了買賣住房協議書。那么來說說買賣住房協議書怎么寫？買賣住房協議書有效嗎？

買賣住房協議書怎么寫？

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

買賣住房協議書有效嗎？

1、沒用產權證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應為風險很大，在沒有下房產證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風險。當然買有產權的房子。

2、住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

3、目前，住房買賣合同效力認定的根據主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定住房買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。

上述文章即是小編給大家從網上搜集整理的關于買賣住房協議書怎么寫以及買賣住房協議書有效嗎的相關常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實，現在住房買賣協議書是有效力的，當然前提是你必須要按照法律所規(guī)定的要求來書寫，而且這也是一種法律權益的保障。