房子開(kāi)盤的條件是什么

樓房開(kāi)盤必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。樓盤是否開(kāi)盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預(yù)售許可證是最后一個(gè)，也是開(kāi)盤必須要有的。

拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開(kāi)盤條件，具體開(kāi)盤日期由開(kāi)發(fā)商決定。開(kāi)發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。

開(kāi)盤選房有哪些注意事項(xiàng)

1、掌握開(kāi)盤時(shí)間：

購(gòu)房者想要購(gòu)買房子的話，首先要清楚一個(gè)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間，開(kāi)盤時(shí)間是開(kāi)發(fā)商自己定下來(lái)的，購(gòu)房者知曉開(kāi)盤時(shí)間有兩個(gè)辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式;二是登錄房產(chǎn)網(wǎng)站，新房開(kāi)盤一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。如果購(gòu)房者有了目標(biāo)的購(gòu)房區(qū)域，首先要了解這個(gè)區(qū)域最近會(huì)開(kāi)盤的樓盤有哪些，最后再去了解開(kāi)盤時(shí)間。

2、了解樓盤信息：

知曉了樓盤的開(kāi)盤時(shí)間之后，購(gòu)房者還需要對(duì)樓盤的其他一些信息詳細(xì)了解清楚，購(gòu)房者需要到網(wǎng)站上或到實(shí)地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時(shí)間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價(jià)區(qū)間，總價(jià)區(qū)間，以及首付款和月供的區(qū)間，做到心里有數(shù)。盡可能去了解樓盤附近有沒(méi)有垃圾場(chǎng)、變電站等嫌惡設(shè)施，這些也是影響選房的重要因素。

3、做出多個(gè)選房方案：

開(kāi)盤選房的時(shí)候，自己有可能會(huì)排不到好的順序，自己定好的選房目標(biāo)也有可能會(huì)被其他人宣州，所以購(gòu)房者不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。因此開(kāi)盤前購(gòu)房者需要對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案，如果選房時(shí)最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。