小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦？如何進行處理？

許多商品房都是建成小區(qū)來出售的，這樣子也方便物業(yè)對小區(qū)進行管理給業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境，如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主違章搭建致使其他業(yè)主權利受損的，那么小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦？閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。

一、小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦

對于小區(qū)業(yè)主違章搭建，采用下面方法進行處理：

、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。《中華人民共和國物權法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第八十三條有規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據(jù)此，業(yè)主完全有權利請求拆遷違章搭建物。

第二、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建，當然，從法律權利的角度而言，該權利是基于業(yè)主委會授權的，物業(yè)公司的職責本身是基于物業(yè)服務協(xié)議，行使物業(yè)管理權，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。

第三、認為自己權益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業(yè)主，還可以采取其他方式進行自主救濟：一是向行政部門反映；根據(jù)相關法律法規(guī)，違法搭建建筑物、構筑物的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門限令拆除；第二種方式是向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面勸阻、制止，必要時由業(yè)主委員會出面提起民事訴訟。

二、小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費應該如何辦

業(yè)主不交物業(yè)管理費，要看什么原因不繳納，如果屬于物業(yè)公司服務不到位，如：達不到供熱標準、維修不合格、衛(wèi)生不佳等原因，物業(yè)公司要及時采取改進措施，聽取業(yè)主合理建議。這樣，能提高物業(yè)管理費的收繳率。如果物業(yè)公司服務到位，業(yè)主故意拖欠不繳納管理費，經(jīng)多次催繳仍不繳費的，物業(yè)公司可以按與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理繳費合同，經(jīng)物業(yè)公司多次催繳無效后，可到當?shù)胤ㄔ哼M行起訴。

業(yè)主和物業(yè)服務公司之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務公司應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)公司應當督促其限期交納；仍不交納的，物業(yè)服務公司可以向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

《城市規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

以上就是小編為您整理的小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦的相關內(nèi)容。綜上，小區(qū)業(yè)主違章搭建的，物業(yè)管理公司可以責令其限期改正，受害方可以要求其拆除違章搭建。