買賣房合同怎么寫 買房要注意哪些問題

房子是我們大多數(shù)人努力一輩子的成果，所以我們一定要謹小慎微的進行交易。尤其是在簽約房子買賣合同方面上，更加的要對住房買賣合同嚴格把關，一定要不可夠遺漏一些主要的內(nèi)容，還有一些流程中的注意事項也是需注意下的。那么，今天就總結一下，買賣房合同怎么寫？買房要注意哪些問題？

買賣房合同怎么寫？

1、甲方將自己的住房轉讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。甲、乙雙方經(jīng)商議達成一致，同意上述房產(chǎn)轉讓價格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

2、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。稅費分擔。經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。

3、甲方應結清住房交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。上述房產(chǎn)風險責任自本合同簽字之日起轉移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉移給乙方，與甲方無關。合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程當中發(fā)生的爭議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

買房要注意哪些問題？

1、買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業(yè)等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長期的購房經(jīng)驗。地段是核心因素，房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

2、如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。銀行對房貸的興趣，所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

3、推銷房子的電話數(shù)量，生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。

4、獲得準確信息，你有幾個搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。自己負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。

5、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求，買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

綜上所述，本文主要是講述了買賣房合同怎么寫，以及買房要注意哪些問題的相關內(nèi)容，雖然是我們平時看到的只是幾張紙的合同，但是卻需要包含上文中所述的內(nèi)容，還要結合實際把需要的寫入合同，避免日后發(fā)上糾紛不知道咋解決。