個(gè)人所得稅如何征收

房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。

1、按利潤20%繳納個(gè)人所得稅時(shí)可抵扣相應(yīng)項(xiàng)目，即利潤=本次出售的核定價(jià)-[購入的合同價(jià)格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費(fèi)用(≤購入的住房合同價(jià)格的10%)+購房按揭貸款利息]。

2、動(dòng)遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和售后公房的非普通住宅是按1%收取個(gè)稅的(個(gè)別區(qū)域按2%)。

3、受贈(zèng)所得和繼承所得的住房如果出售若存在個(gè)稅的，須按利潤20%收取個(gè)稅。

房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收條件

1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

①家庭少有住宅。

②購買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果是家庭少有住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。