所得稅費用包括什么 賣房個人所得稅的計算方法

雖然說現(xiàn)在有很多人都買不起房子，但同時也有一部分人家里面的房子比較多，如果自己住不完又不想出租的話，那么是可以把這些房子給賣掉的，對于賣房也需要繳納相關的稅費問題。有關所得稅費用包括什么以及賣房個人所得稅的計算方法，需要看看下面的文字內容和介紹，接下來一起了解吧。

所得稅費用包括什么

所得稅費用包括契稅、物業(yè)費、住房維修基金等，還有一些其他的費用。

1、契稅

購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3％，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％；購買的住房面積越大，需要交納的稅費就越多。

2、物業(yè)費

物業(yè)費是從住房交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費應該由開發(fā)商來承擔。每個小區(qū)的物業(yè)管理費用標準都不一樣，物業(yè)費的多少也跟住房的面積大小有關系，住房面積越大，需要交納的物業(yè)費就越多。通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的。

3、住房維修基金

住房維修基金是購買住房必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實住房維修基金主要應用于質保期過了之后住房的維修，這關系到小區(qū)的公用設施及設備的更新、改造等。但住房維修基金的交納標準也會因為城市的不同而不同，有的城市規(guī)定住房維修基金的收費標準是以總房款的2％交納的。

4、其他費用

其他費用要根據(jù)購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的購房者需求不一樣，需要準備的這些雜費也不一樣。

賣房個人所得稅的計算方法

1、個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。納稅人（賣方）不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費用。

舉例：賣家不滿五或不的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費用。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

以上已經(jīng)為您解答了所得稅費用，包括什么和賣房個人所得稅的計算方法問題，因其城市不同或者是個人的收入不一樣、當?shù)氐姆績r不同，所賣的住房總費用也不一樣，所以個人所得稅并沒有一個明確的數(shù)字，只有相關的計算方法。對于賣房買房的事項，需要交給專門的中介公司去進行辦理，這樣流程會更加簡單一些。