買賣二手房有什么要求?出售二手房的個(gè)人所得稅怎么

目前給新房相比二手房的市場(chǎng)也是比較火爆的,是現(xiàn)在很多新房都比較郊區(qū),二手房所占有的地理位置更加的優(yōu)越,更被人們所看好,所以二手房市場(chǎng)的交易是很多人比較看好的,買賣二手房有什么要求呢?出售二手房的個(gè)人所得稅怎么收?下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下:

第一、買賣二手房有什么要求?

1、很多購(gòu)房者在挑選二手房時(shí),主要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等,其它的則容易忽略。其實(shí),買家在挑選二手房時(shí)需要小心。主要應(yīng)該注意如下幾點(diǎn):

2、確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù),也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”,了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。

3、協(xié)議需“白紙黑字”。在商議購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程當(dāng)中,無(wú)論是物業(yè)的買賣價(jià)格,或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件,都需要在《臨時(shí)買賣合約》中具體列明,以免出現(xiàn)買賣雙方無(wú)謂的糾紛或損失

4、貸款要有預(yù)算。現(xiàn)時(shí)有不少買家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額,以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交,胡亂向買家許下承諾,以申請(qǐng)零首期貸款招攬生意其實(shí),真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行,所以一定要詢問(wèn)清楚。

第二、出售二手房的個(gè)人所得稅怎么收?

所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān);過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。

以上就是關(guān)于買賣二手房的要求還有出售二手房的個(gè)人所得稅征收的情況,在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要詢問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐囊恍┚唧w的條件,只有條件還有兩者之間的稅費(fèi)條件達(dá)到了進(jìn)行交易的時(shí)候才能更好的交易,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。