開(kāi)發(fā)商說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的面積是贈(zèng)送的 你相信嗎？

大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都偏愛(ài)哪些帶有陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型，確實(shí)，帶有陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型不僅是采光通風(fēng)好，在整體戶(hù)型結(jié)構(gòu)上也能更好的將整套房子更巧妙的融合起來(lái)，我們?cè)诳捶窟x房的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)售樓處銷(xiāo)售人員的講解，遇到帶有陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型，基本上銷(xiāo)售人員都會(huì)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送給購(gòu)房者的，以此來(lái)誘惑購(gòu)房者，那么你相信陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積嗎？

陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積嗎？

陽(yáng)臺(tái)根據(jù)巨劍形態(tài)不同，可以劃分為封閉式陽(yáng)臺(tái)、半封閉式陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，但不管是哪一種類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)，其計(jì)算面積都有統(tǒng)一的規(guī)定。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

由建筑工程建筑面積的規(guī)范中可以看出，陽(yáng)臺(tái)的面積可不一定就是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，這還是要根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際情況來(lái)看。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。不管如何，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多多少少都是自己可以使用的面積，還是挺劃算的。

買(mǎi)房子可以獲得哪些贈(zèng)送面積？

1、飄窗

現(xiàn)在很多戶(hù)型的臥室里面都是帶有飄窗的，有的購(gòu)房者覺(jué)得帶有飄窗很好，也有購(gòu)房者覺(jué)得帶有飄窗就是浪費(fèi)面積。但其實(shí)飄窗如果是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的也還是可以的，飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

2、小院

小院其實(shí)指的就是小區(qū)的綠化地帶，通常開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)買(mǎi)底層房子的業(yè)主會(huì)采用贈(zèng)送小院的銷(xiāo)售方式。雖然說(shuō)購(gòu)房者沒(méi)法擁有小院的產(chǎn)權(quán)，但是小院的實(shí)際作用還是蠻大的，小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，但要注意的是，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積，不過(guò)同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

3、閣樓

買(mǎi)底層的房子有小院可以送，買(mǎi)頂層的房子也有閣樓可以送，閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)賣(mài)肯定是賣(mài)不出去的，所以才會(huì)有買(mǎi)頂層送小院的這種方式。一般情況下，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)存在于整棟樓的一些特俗樓層，所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。露臺(tái)的面積一般比較大，購(gòu)房者如果可以買(mǎi)到帶有露臺(tái)的房子，確實(shí)非常劃得來(lái)，雖然露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的，但是有了它可以使得建筑物更加美觀(guān)，更讓人心動(dòng)。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的是否可信以及買(mǎi)房子會(huì)有哪些贈(zèng)送面積的介紹了，大家要清楚，開(kāi)發(fā)商是以盈利為目的而進(jìn)行的住房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，肯定不會(huì)做虧本的生意的，所以贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中，這一點(diǎn)是購(gòu)房者需注意的。