處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么？

誰都希望自己的人生是一帆風(fēng)順的，可偏偏每個人的一生都有坎坷要經(jīng)歷，在買房時遇到合同糾紛，也是人生的一種坎坷，如果大家遇到了這種事情，就要學(xué)會去化解，關(guān)于買房合同，有的朋友可能不知道應(yīng)該怎么去解決，這里小編就給大家講一講處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么？

處理合同糾紛方式是什么？

1、確認協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內(nèi)容，確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

引起購房合同糾紛的原因是什么？

1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者。商品房特別是期房銷售過程當中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)，而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

3、住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理條例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

以上就是關(guān)于處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么的全部內(nèi)容了，大家在處理合同糾紛的時候不要過于心急，有的朋友就想著早點解決，然后做事情就急急忙忙，結(jié)果事情沒有解決成功，問題更過了，大家可不要這樣做哦。