商品房預售登記備案由誰辦理

商品房預售備案的預售人應當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。

開發(fā)房商與預購人簽定了商品房預售合同以后，預購房子的購房者就享有了房子采購的債務，但實際上房子仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約好的時刻搬運房子所有權(quán)的義務，但當房子報價不斷上漲的狀況下，開發(fā)商很有可能將房子賣給第三人，即呈現(xiàn)一房多賣的狀況。

預售商品房合同簽定后，預購方?jīng)]有獲得房子所有權(quán)證之前，預售方未經(jīng)預購方贊同，又就同一預售商品房與別人簽定預售合同的，應確定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已獲得房子所有權(quán)證的，可確定后一合同有用，但預售方給前一合同的預購方造成丟失的，應承當相應的民事責任。

商品房預售如何登記備案

1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。