兩梯三戶房子的得房率

兩梯三戶房子得房率最高可達(dá)80%-90%，但具體數(shù)據(jù)還要看樓棟的設(shè)計(jì)及房子的公攤面積大小。得房率的計(jì)算公式為：得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。因此得房率要考慮到公攤面積大小。

兩梯三戶房子戶型挑選

兩梯三戶屬于品字戶型的，其利在于邊套住房的通風(fēng)效果以及采光效果好，居住更加舒適。住房面積包含公攤面積，兩梯三戶公攤的面積比較少。其弊在于中間戶內(nèi)部格局以及通風(fēng)效果和采光方面較差。而且要是高層住宅三戶住的人多，上下班使用電梯比較擁擠。

1、中間戶：兩梯三戶一般分為中間戶、西戶以及東戶，中間戶型相對(duì)其它兩個(gè)戶型來(lái)說(shuō)，比較不通透，并且根據(jù)地理位置來(lái)看，屬于中曬戶型，夏天很熱不說(shuō)，冬天就會(huì)很陰暗，所以建議大家最好不要挑選中間戶型。

2、東戶：東戶是比較受歡迎的戶型，因?yàn)闁|戶東邊如果有窗戶，可以享受到早晨的陽(yáng)光，下午的時(shí)候陽(yáng)光就會(huì)被中間戶給遮擋掉，對(duì)于南方人來(lái)說(shuō)，炎熱的夏季住在東戶非常的涼爽。

3、西戶：西戶早晨的采光較差，而一到下午強(qiáng)烈的陽(yáng)光會(huì)一直照射，對(duì)于南方來(lái)說(shuō)，夏季會(huì)比較炎熱，但是冬天室內(nèi)就會(huì)比較暖和，所以怕冷的人可以挑選西戶。

得房率概念

得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率計(jì)算方法

1、得房率：(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。

比如說(shuō)：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。