按揭貸款房子的房產(chǎn)證會(huì)壓在房管局嗎

按揭貸款房子的房產(chǎn)證不會(huì)壓在房管局的。不過(guò)按揭貸款買(mǎi)房需要買(mǎi)方和銀行到房管局辦理抵押登記的，之后銀行會(huì)有一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，辦理房產(chǎn)抵押登記后會(huì)將房產(chǎn)證是會(huì)退還給買(mǎi)方，銀行會(huì)保留《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。

按揭房產(chǎn)辦理貸款注意什么

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行：銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多。采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)：應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

能按揭的房子就正規(guī)嗎

不一定。除了房產(chǎn)證以外，銀行還要看征信記錄、其它貸款記錄、收入證明等。銀行對(duì)你的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估值減去你未償還的貸款，然后按照比例放款。

1、提供申請(qǐng)人的相關(guān)信息包括：物業(yè)情況：產(chǎn)權(quán)人、小區(qū)名稱(chēng)、面積、樓層、房齡。貸款情況：原貸款行、未清額度、預(yù)計(jì)貸款額度、收入及償還能力、貸款用途。

2、要求提供貸款人及配偶“姓名，身份證號(hào)”，征信初審后需提供“近2年還款對(duì)帳單”。簽訂貸款合同，要求明確“貸款的額度，年限，服務(wù)費(fèi)額度，還款方式，收入證明，如貸款未果責(zé)任由貸款人承擔(dān)。墊資還貸的要求明確“清貸金額、銀行名稱(chēng)、貸款到帳后當(dāng)日還清墊資全款，如貸款未果30天內(nèi)產(chǎn)權(quán)人必須一次性還清。