購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少

小編發(fā)覺(jué)到，在購(gòu)買(mǎi)二手房的中間，自身相關(guān)于新房來(lái)說(shuō)，需求留心的工作就分外的雜一些。買(mǎi)二手房的首付一般都是比較多的，乃至許多著急賣(mài)的房子。二手房都是需求全款購(gòu)買(mǎi)的，但是也有很多分期。二手房的首付份額也是依據(jù)狀況不同，份額也不盡相同的，那么購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少?小編給大家分析一下具體情況吧。

購(gòu)買(mǎi)二手房首付的相關(guān)規(guī)定

1、如果是商業(yè)借貸購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)買(mǎi)首套自住宅且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包含借貸人、愛(ài)人及未成年子女)，借貸首付款份額不得低于30%。

2、對(duì)借貸購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的家庭，借貸首付款份額不得低于60%，借貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍。

3、對(duì)借貸購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住宅的，銀行根本上不給予請(qǐng)求借貸。

4、如果是公積金借貸購(gòu)買(mǎi)二手房的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住宅且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)矩購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住宅的家庭(包含借貸人、愛(ài)人及未成年子女，下同)，首付款份額不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以請(qǐng)求到首套住宅首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、我國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的借貸利率優(yōu)惠起伏進(jìn)步到了9折。

購(gòu)買(mǎi)二手房首付怎樣核算

現(xiàn)在，許多城市限購(gòu)，首套房的首付份額大多為不低于30%。我們依照這個(gè)來(lái)核算下二手房的首付份額”。

以總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房為例，新房首付核算公式：

首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)*30%，即首付30萬(wàn)。

借貸額=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)*70%，即借貸70萬(wàn)。

買(mǎi)新房，承認(rèn)好了房子的總價(jià)，則簽合同、網(wǎng)簽時(shí)，房子的出售總價(jià)就是100萬(wàn)，依照這個(gè)價(jià)格來(lái)核算首付、稅費(fèi)等。

二手房首付核算公式

買(mǎi)二手房借貸時(shí)，銀行出于危險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)價(jià)。一般二手房評(píng)價(jià)價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)價(jià)價(jià)為80萬(wàn)。

借貸額=二手房的評(píng)價(jià)價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-借貸額，即42萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買(mǎi)二手房的時(shí)分，千萬(wàn)不行直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付份額，以此來(lái)核算二手房的首付。

購(gòu)買(mǎi)二手房首付要注意的問(wèn)題

評(píng)價(jià)價(jià)并非越高越好。二手房評(píng)價(jià)價(jià)越低，交納的首付就越多;二手房評(píng)價(jià)價(jià)越高，交納的首付就越少?？墒?，二手房評(píng)價(jià)價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)價(jià)價(jià)為基準(zhǔn)交納的，評(píng)價(jià)價(jià)越高，意味著交納的稅費(fèi)也高。

買(mǎi)二手房的時(shí)分，必定要留心二手房的評(píng)價(jià)價(jià)是多少。影響評(píng)價(jià)價(jià)的要素有許多，其間首要有房子自身的要素，比方房齡、戶(hù)型面積、采光朝向好壞、樓層的凹凸等;別的小區(qū)全體環(huán)境怎樣、物業(yè)工作好壞也會(huì)影響二手房的評(píng)價(jià)價(jià)凹凸。

商業(yè)借貸和公積金借貸來(lái)買(mǎi)二手房，二手房的首付份額必定都是不相同的。買(mǎi)二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。可是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格更，方位也相對(duì)來(lái)說(shuō)更好一些，所以二手房銷(xiāo)售仍是仍然很火爆的。

看了小編寫(xiě)的本篇購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少的文章，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，是不是更加心中有譜了呢?