洋房有哪些特色

1、洋房建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格。

2、洋房一般樓間距比較寬，建筑密度很低，日間光照時間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

3、洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善。

買洋房的注意事項有哪些？

1、注意選開發(fā)商。如果開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，住房的質(zhì)量自然更值得信賴。另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、注意了解物業(yè)公司?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、注意選樓層。一般以中間樓層為佳。但底層和頂層也是有一些優(yōu)勢的。底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳。

4、注意了解容積率和綠化率。洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套。購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。