首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款有影響嗎

首套房公積金利率下調(diào)對(duì)已貸款有影響，公積金貸款利率下降無(wú)論是對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房子的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，還是正準(zhǔn)備要購(gòu)房的用戶(hù)來(lái)說(shuō)都是利好的，畢竟之后還款的利率會(huì)相應(yīng)減少一部分。

一般情況下，如遇國(guó)家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對(duì)于正在申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買(mǎi)房，其公積金貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整。

公積金貸款的影響因素有哪些

1、受繳存時(shí)間影響。

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

2、受繳存基數(shù)影響。

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

3、受住房評(píng)估價(jià)影響。

如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)。但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話(huà)。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬(wàn)的公積金最高貸款額度的。因?yàn)?，貸款額度是跟住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

4、受所購(gòu)住房面積影響。

住房面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿阶》棵娣e的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

5、受公積金賬戶(hù)余額的影響。

一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，你的公積金賬戶(hù)余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。