北京住房贈與需要購房資格嗎

北京住房贈與需要購房資格。通常一般流程是，審核受贈人是否有購房資質(zhì)，并要評估要贈與的房子價值，之后贈與人與受贈人雙方做住房贈與公證，再拿著公證書到地稅交稅;交完稅后建委換新房本。

住房贈與的注意事項是什么

(一)贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

(二)是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

(三)一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷。

住房贈與需要公證嗎

司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：

(一)是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。

(二)是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(三)是贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

(四)是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他住房轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是住房轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，住房產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。