購買法拍房要注意什么

1、房子是否存在債務

由于法拍房的來源多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關系，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。

2、注意住房現(xiàn)狀

法院只會公布一些關于法拍房的基本信息，而對于法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態(tài)。有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不可及時入住房子了。

3、注意戶口問題

戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主商議，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。

法拍房產生原因

1、商業(yè)貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不可還款，李四不可直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。