貸款買房征信怎么樣才算合格

個(gè)人征信報(bào)告，只要不出現(xiàn)逾期以及有呆賬、負(fù)債過高等之類的情況就算合格。通常只要沒有出現(xiàn)這些情況的話，一般貸款買房就不會(huì)有什么影響，就能順利通過征信審核的要求。

個(gè)人征信怎么查詢

1、本人持身份證到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行現(xiàn)場(chǎng)查詢，異地可查，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，每年前兩次免費(fèi)，第3次起要收費(fèi);

2、銀行內(nèi)部有個(gè)人征信綠色查詢通道，只要帶上本人身份證，找到幫你辦理按揭貸款的信貸經(jīng)理，就能為你查詢;

3、自助機(jī)器查詢，中國(guó)人民銀行在許多地方設(shè)立了個(gè)人信用報(bào)告自助查詢機(jī)，攜帶本人身份證，前往征信自助查詢網(wǎng)點(diǎn)，查詢打印個(gè)人征信記錄即可;

4、登陸中國(guó)人民銀行征信中心的個(gè)人征信查詢登陸頁面(網(wǎng)址是//ipcrs.pbccrc.org.cn/)，即可查詢。在征信查詢申請(qǐng)?zhí)峤缓蟮牡诙?，征信中心?huì)把身份驗(yàn)證碼短信發(fā)送到注冊(cè)手機(jī)，7天之內(nèi)，你都可以登陸網(wǎng)站，使用身份驗(yàn)證碼查看和打印你的個(gè)人征信報(bào)告。

征信報(bào)告中不良記錄對(duì)購(gòu)房者的影響

1、征信有不良記錄將下降借款人的貸款成數(shù)：

在這里大家首先需要知道貸款成數(shù)的概念，貸款成數(shù)指的是借款人申請(qǐng)貸款的額度總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例，大家可以清楚的知道，貸款成數(shù)越低，也就表明貸款人所能貸的金額就越小。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)房者想要貸款買房，需要將自己要買的房子用作抵押，如果這套房子價(jià)值為60萬，而根據(jù)評(píng)估，購(gòu)房者貸款成數(shù)是7成，那么購(gòu)房者就只能貸款42萬。

如果說購(gòu)房者征信報(bào)告中還存在不良記錄，那么銀行將下降購(gòu)房者的貸款成數(shù)，如果銀行將其降為6成，購(gòu)房者就只能貸36萬?？偟膩碚f，購(gòu)房者不良記錄會(huì)影響到貸款的額度。

2、使借款人的貸款利率上浮：

貸款利率相信各位買房的朋友也都知道，它是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，利率越高，也就意味著大家需要還款的利息越多。購(gòu)房者誠(chéng)信如果出現(xiàn)不良記錄的話，還可能會(huì)造成貸款利率上浮，進(jìn)而使我們的還款利息增加。

3、不良征信記錄較嚴(yán)重銀行將不受理貸款：

不同銀行對(duì)“不良信用嚴(yán)重”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，但是基本上如果借款人的不良征信記錄較嚴(yán)重，銀行就不會(huì)再受理其的貸款申請(qǐng)。有的銀行認(rèn)定如果購(gòu)房者連續(xù)3次，累計(jì)6次不良記錄，就不會(huì)再接受其的貸款申請(qǐng);有的銀行就認(rèn)定是一旦出現(xiàn)不良記錄，就不可貸款。