二手房買賣定金給多少合適？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

在購(gòu)買二手房時(shí)候，很多的買賣雙方在商議后就需要交納一定的定金，交納住房定金時(shí)候不少的朋友們不知道該交納多少合適。其實(shí)買二手房交納定金也是為了更好的保護(hù)雙方的權(quán)益。那么二手房買賣定金給多少合適?二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?來(lái)了解下吧。

二手房買賣定金給多少合適?

(1)定金不宜過(guò)多，但也不要太少;一般按照銀行規(guī)定的比例，不要高于8%，太高影響批貸;但也不宜過(guò)少，太少就會(huì)讓業(yè)主違約的成本變得太低。

(2)對(duì)于定金要求比例嚴(yán)重超標(biāo)的業(yè)主要格外留心，這種業(yè)主一般非常缺錢，會(huì)有房子被查封的風(fēng)險(xiǎn);更可怕的是部分業(yè)主利用低價(jià)收取高定金，一房多賣最后玩起失蹤。

(3)定金可以分批次給的，可以約定次簽合同時(shí)支付部分定金，然后約定簽訂合同之后的幾日內(nèi)再支付剩余定金。

(4)定金支付對(duì)于合同生效具有決定性意義，切記定金支付時(shí)間不要高于合同約定時(shí)間，以免造成事實(shí)違約。

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?

1.住房手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2.住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

3.交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人不注意住房是否存在租賃時(shí)，極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視。

4.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，買受人若不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

5.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

要買二手房我們就要注意住房交易的流程和注意事項(xiàng)，買賣二手房時(shí)候還要注意下住房水電、物業(yè)管理等的相關(guān)事宜。以上就是關(guān)于二手房買賣定金給多少合適?二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，二手房買賣我們一定不要大意，尤其是要注意住房的外觀質(zhì)量。