個人買二手房會有哪些風(fēng)險

1、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況：房者在買房時一定要確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)情況。買賣雙方在達(dá)成初步意向后，第一步要做的重要工作就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易住房是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用。對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，避免買賣無效錢財兩空。

2、與賣家確定證照如何過戶：買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付。

3、實(shí)地考察住房的質(zhì)量：購房者在確認(rèn)要買房后，就應(yīng)該去實(shí)地考察該住房目前的質(zhì)量。例如住房有無漏水、滲水等質(zhì)量問題。除此之外，住房周邊的環(huán)境與交通、是否租賃以及租期、使用年限等情況也要搞清楚，以避免入住后才發(fā)現(xiàn)有麻煩。

4、認(rèn)真審核買賣合同：簽訂購房合同的時候，要認(rèn)真審核。對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確;同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。

二手房買賣流程

作為買方首先就是咨詢讓您感覺放心的中介，然后就可以和中介提出你買房的需求，中介方會根據(jù)購房者的需求進(jìn)行房源匹配，然后就可以預(yù)約看房啦，看中房源之后要簽訂委托書，這是對買賣雙方的一個保障。

如果你是想要賣房沒問題，也是需要先找中介進(jìn)行登記，登記的時候需要出示身份證、產(chǎn)權(quán)證、國土證，同時簽訂委托書，然后帶著中介進(jìn)行看房就行了。

等到看妥房源之后就可以進(jìn)行洽談了，談妥之后就可以簽訂合同，交易代簽房地產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接基本上就完成整個流程了。