全款買房不網(wǎng)簽后果

全款買房不網(wǎng)簽的話很容易出現(xiàn)一房兩賣或者一房多賣的情況,購房者的合法權(quán)益得不到保障。買賣雙方在簽訂完合同以后,就應(yīng)該去房管所進(jìn)行備案,然后在網(wǎng)上進(jìn)行公示。房管所會給予購房者一個網(wǎng)簽號,通過網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢住房信息。

網(wǎng)簽要注意什么

1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。

購房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候一定要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商想要取得預(yù)售許可證必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本。

網(wǎng)簽的購房合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中的條款內(nèi)容。

網(wǎng)簽購房合同之前，購房者一定要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又如面積確認(rèn)及面積差異處理，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等。

購房者在簽約時要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎?

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。