2017房產(chǎn)過戶費用計算的手續(xù)有哪些

一、2017房產(chǎn)過戶費用核算依據(jù)-繼承法

通常來說，財物的法定承繼人，承繼房產(chǎn)，需求處理房子承繼過戶的費用，首要是房地產(chǎn)承繼權公證費用、房子評價費用、房子過戶的稅費及有關費用。

若這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需求交納：

1、房子報價評價費用：約3000元。

2、銷售印花稅：房價的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公證費：房價的2%來收取。

1220000×2%=24400元。

4、房子注冊費：80元。

5、證照印花稅：5元。

6、工本費：10元/本。

算計：28105元。

二、2017房產(chǎn)過戶費用核算依據(jù)-贈與法

承繼只能在當事人逝世后，才干由承繼人履行，假如是生前過戶，就有贈與和銷售的辦法。有些市民以為房產(chǎn)過戶，假如通過送的辦法，就可以“躲避”一些費用，但實踐上這種辦法并不必定省錢。

以這套房產(chǎn)為例，其子需求交納自個所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由于該房產(chǎn)對于其子是第二套房，應按房價的3%交稅。

1220000×3%=36600元。

2、印花稅：房價的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手續(xù)費：住所為2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、注冊費：80元。

5、工本費：10元。

6、權證印花稅：5元。

7、贈與人還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元。

算計：38135元。

此外，律師指出，這仍是根據(jù)的這套房產(chǎn)是滿5年的住所，否則還得征收營業(yè)稅。

三、2017房產(chǎn)過戶費用核算依據(jù)-銷售法

除了承繼和贈與，銷售也是一種當事人生前的過戶辦法，但由于過戶方是后代，許多人不會思考這種辦法。

1、契稅：二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、營業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住所滿2年免。

3、自個所得稅：住所滿5年免。

4、銷售印花稅：銷售兩邊各交納房產(chǎn)的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手續(xù)費：5元/平米。

88×5=440元(90平米以下折半征收，應收220元)。

算計約：38040元。

假如房產(chǎn)在90平米以上，住所未滿2年和5年的，還會相應添加別的費用。

如今看來，承繼仍是最“劃得來”的。但如若國家日后出臺了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的計劃，則以上的賬單可能還會有調(diào)整。

若要想在世時過戶房產(chǎn)，就只能處理贈與或銷售，但這也有危險。兒子在婚姻聯(lián)系存續(xù)時期，爸爸媽媽把房產(chǎn)過戶給他，假如不做格外公證，該房產(chǎn)將為兒子夫妻一同產(chǎn)業(yè)。