2017年房產(chǎn)過戶費用方針詳解

小編告訴大家，一般情況下，房產(chǎn)轉讓過戶通常分為兩種狀況:一種是正常的銷售房產(chǎn)過戶;第二種是贈與的房產(chǎn)過戶。這兩種狀況的房產(chǎn)轉讓過戶費用規(guī)范不相同。那么2017房子過戶費是多少呢?下面是小編收集的2017房子過戶費最新方針，期待大家閱讀!

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一、房子轉讓正常的銷售房產(chǎn)過戶:

a、營業(yè)稅房子轉讓過戶費用(稅率5.55%賣方交納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政，轉讓或許出售的采購期限不到五年的非通常住所，一概依照全額征收營業(yè)稅，轉讓和出售采購期限超了五年的非通常住所，或許轉讓出售采購期限缺5年的通常住所依照兩次銷售差價征收營業(yè)稅，轉讓或出售的采購期限超了五年的通常住所是免征營業(yè)稅的。

b、自個所得稅房子轉讓過戶費用(稅率銷售總額1%或許兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納自個房轉讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭僅有住所一個是采購期限超5年。假如兩個條件一同都能達到可以免交自個所得稅;其間任何一個條件不達到都有必要要交納自個所得稅。

注:假如是家庭僅有住所可是采購期限缺5年需以交稅保證金辦法先交納，在一年以內(nèi)可以從頭采購房產(chǎn)并獲得產(chǎn)權則可以悉數(shù)或有些交還交稅保證金，詳細交還額度依照兩套房發(fā)作意報價較低的1%交還。

注:當?shù)囟悇站謺忛嗁u方夫妻兩邊名下是不是有別的房產(chǎn)作為家庭僅有住所的根據(jù)，其間包括雖然產(chǎn)權證沒有下放可是房管有些現(xiàn)已存案注冊的住所(不包括非住所類房產(chǎn))。假如所售房產(chǎn)對錯住所類房產(chǎn)則不管啥狀況都要交納自個所得稅。并且當?shù)囟悇站衷诮欢愡M程中對于營業(yè)稅交納差額的狀況，自個所得稅也有必要征收差額的20%

c、印花稅(稅率1%銷售兩邊參半)不過從2009年至今國家暫免征收。

d、契稅房子轉讓過戶費用(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收辦法:依照基準稅率征收銷售總額的3%，若買方是初次采購面積缺90平的通常住所交納銷售總額的1%，若買方初次采購面積超90平(包括90平)的通常住所則交納銷售總額的1.5%。注:初次采購和通常住所一同具有才干夠享用優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以自個核算的，只需是初次繳契稅都可以享用優(yōu)惠。若買方采購的房產(chǎn)對錯通常住所或許對錯住所則交納銷售總額的3%。

e、測繪費房子轉讓過戶費用

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實踐測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費規(guī)范:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子轉讓過戶費用

通常說來房改房都是需測繪的，產(chǎn)品房假如原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需測繪的。

f、二手房銷售手續(xù)費房子轉讓過戶費用總額:住所6元/平米*實踐測繪面積非住所10元/平米房子轉讓過戶費用

g、注冊費房子轉讓過戶費用(工本費)80元共有權證:20元房子轉讓過戶費用

二、贈與房產(chǎn)的過戶費用房子轉讓過戶費用

1、公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積房子轉讓過戶費用

2、契稅的征收不管房產(chǎn)啥狀況都需征收全額契稅房子轉讓過戶費用。

這些就是小編收集的2017年房產(chǎn)過戶費用方針詳解相關信息，大家對2017年房產(chǎn)過戶費用方針是不是了解得更多了呢?