買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)繳納房款的3%。買方交。

2、增值稅：房產(chǎn)證年限不滿兩年的繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上的不用繳納增值稅。賣方交。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房的免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%。賣方交。

4、印花稅：不論房產(chǎn)證年限與住房面積，買賣雙方各繳納房款的0.05%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。買方交。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買賣房產(chǎn)過戶流程

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。