換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策規(guī)定是什么

根據(jù)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

享受退稅的條件

根據(jù)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購住房注意事項(xiàng)

1、換購住房應(yīng)該帶有很強(qiáng)的目的性

大多數(shù)人換購住房是因?yàn)楝F(xiàn)有住房已經(jīng)不可滿足日常生活的需求。有的人覺得住房面積太小，居住過于擁擠;有的是因?yàn)樽》恐苓叺呐涮讌T乏，生活水平下降;有的是出于住房質(zhì)量和子女教育方面的考慮。以上種種其實(shí)都帶有很強(qiáng)的目的性，那就是通過再換購一套來彌補(bǔ)現(xiàn)有住房的不足。改善性換購和剛需不同，也要與投資性購房區(qū)別開來，不可過多糾結(jié)于房子的未來升值潛力，配套的好壞和居住的舒適度才是最應(yīng)該考慮的問題。

2、什么樣時(shí)候應(yīng)該換購?

很多人會(huì)問，什么時(shí)候換購住房最好?告訴你們是樓市行情差的時(shí)候，雖然你現(xiàn)有的住房價(jià)值也縮水了，但很明顯你想要換購的房子價(jià)格優(yōu)惠幅度更大?？梢詫F(xiàn)有的房子出手，如果住房過于老舊，會(huì)越來越不值錢，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣出，回籠資金為換購下一套房子做好準(zhǔn)備。

3、購房要遵循自己的居住習(xí)慣

喜歡熱鬧就在繁華鬧市區(qū)落戶，喜歡僻靜就景色秀美的地方安家，買房要遵循自己的居住習(xí)慣，這點(diǎn)非常重要。

4、選樓盤也不妨“勢利”一點(diǎn)

在一個(gè)檔次不高的樓盤里買超大戶型，還不如在更高檔的樓盤買一套面積相對較小的房子。為什么要這樣講，因?yàn)楦鶕?jù)群居效應(yīng)，和什么樣的人聚居在一起，你就有很可能會(huì)成為他們那樣的人?！皩帪榕Ｎ玻粸殡u首”這句話在選樓盤時(shí)是行的通的，對你的將來或許會(huì)有所幫助。

5、交通和物業(yè)

換購房子的的時(shí)候，你應(yīng)該更加重視交通出行問題。地鐵輕軌、動(dòng)車等公共交通是購房重點(diǎn)考察項(xiàng)目，你家不是只有你一個(gè)人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通，為將來考慮，這點(diǎn)應(yīng)該引起注意。說到物業(yè)，很多人不以為然，其實(shí)，物業(yè)就像是社區(qū)的大保姆，一個(gè)好的社區(qū)物業(yè)會(huì)讓整個(gè)小區(qū)變得干凈整潔，井井有條，對你的住房保值具有重要影響，雖然你可能會(huì)在物業(yè)上花更多的錢，但是你的生活質(zhì)量和住房價(jià)值卻是有所提升的。